3月，北二环后海菊儿胡同荣禄府物业（一轻集团国资持有）成高端酒店撤场后之业态转换，引入瑞贝庭效劳式公寓；4月，北京亦庄货殖技艺掘发区桔子酒店楼上6000㎡商业毛坯物业，改造为城家公寓酒店。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank ▲北京亦庄课题室内实景图 快讯底色：2026年3月至4月，华住集团旗下城家资管于北京落地两大存量资产盘活案例。
初生牛犊不怕虎。▲北京国贸劲松桥瑞贝庭公寓酒店 实质审核:URI研讨中心 存量资产运营回归精算本原 从此前北京三里屯瑞贝庭384间央企大盘到后海国资课题，URI都邑租住观察发觉，北京核心区资产运营正从迷信外资品牌光环，转向重视本土运营商实质理治本领。
该课题课题引入瑞贝庭效劳式公寓，率先以长租运营前置实现过渡期合规起盘，将物业流转阶段从闲置损耗转为延续造血，实现资产无缝衔接。
前景，一线都邑存量资产更新将更青睐算得清账、控得住本金、稳得住现金流、提得高溢价之务实型运营商，以全周期精细化本领推动资产身价延续提升。
主力户型短租定价、长租月租均高于区域同类货品，溢价本领来自精准客群卡位。
狐假虎威。客源运营采用华住会线上引流+属地B端直销组合打法，筹备期即启动预售蓄客，借助企业主顾源泉与属地深耕本领夯实长租底盘，依托华住会员体系保障短租流量，精准匹配产业区多元居住需求。
▲北京亦庄课题室内实景图 精细化资管成核心角逐力 ▲课题位于北京后海荣禄府西洋楼 课题采用8:2长短租双轨模型，20%长租房源精准锁定核心区涉外机构、部委周边及高新企业高支付力客群，知足其对居住私密性与居家功能之需求，收割被长期忽视之高端长住溢价；80%短租房源承接高耗费力家旅居客流，充分释放核心区复合商场赢利方位。
货品精细化构筑溢价护城河 家具设计兼顾多功能场景切换，1.2米标准模数化书桌加装滑轮体系，可灵活移动至厨房区作为餐桌、置于工区作为办公桌、推至沙发旁作为边几，一件家具知足长短租客群多元用需求。
两大课题分别面向核心区国资资产、产业区民营注资物业，以长短租结合模式破解闲置损耗、收益不足、业态同质化等疑难，成为一线都邑存量更新之典型样本。
亦庄作为北京高精尖产业核心区，商旅需求旺盛，但同楼新增酒店易造成客源内耗，寻常长租公寓无法覆盖商圈本金。
运营端依托华住数术化中台，实现经营数据实时可视、财务流程清晰可穿透，高度适配国央企资产监管与查账要求；改造端持轻改造计策，严控本钱性开销，免除无效动土，让每一笔前期投入直接指向坪效提升。
立场。北京二环内东西城物业具备天然地段稀缺性，但旧俗高端酒店运营存资金沉淀大、审批周期长、空窗期无收益等痛点，国资物业对运营合规性、现金流稳固性要求更高。
当前一线都邑住宿存量商场已进入精细化运营时代，资产盘活不再依赖品牌光环或粗放式投入，能否实现空窗期造血、本金可控、收益稳固、业态精准适配，成为评判运营商本领之核心标尺。
于可见处严控投入，于不可见之体验端加大投入，以此构筑高溢价基石，印证“改良方位劣势为根基，深耕隐性体验才为商业设计护城河”之核心逻辑。
▲北京亦庄课题室内实景图 该课题则采用7:3长短租配比，70%长租房源定向效劳企业中高层、外派者员、闭锁掘发团队，夯实收益底盘以覆盖日常运营本金；30%短租房源承接高品质商务客流，拉升旺季收益上限。
此外，同城于营门店数据充分验证该模型效能：天安门王府井瑞贝庭春节期间实现连续5天满房、高RevPAR表现；国贸劲松桥瑞贝庭、艺栈瑞贝庭公寓酒店等门店出租率常年100%，月租金维持高位，彻底打破行业对长租低客单价之固有认知。
▲北二环后海菊儿胡同荣禄府方位内部实景图 本金控制上，依托华住标准化供应链，90%以上家具采用模数化成品，单房造价控制于7万元，显著低于行业中档酒店均值，施工周期仅4名月，大幅缩短空窗、提进入盈利期。
快讯底色：2026年3月至4月，华住集团旗下城家资管于北京落地两大存量资产盘活案例。
北京两大课题之落地，分别给出之适配不同物业属性、不同客群架构之解法，共同验证之长短租结合效劳式公寓模式之通用性与可行性：该模式有效填补旧俗酒店与寻常长租公寓之间之商场空白，既知足长住客群之居家功能需求，又承接短租客群之品质旅居诉求。
设计上，城家针对建筑进深长导致之采光劣势，课题将餐厨模块、三分离康健间等低采光依赖功能区置入暗区，床区与休闲区靠近落地窗，化方位短板为适配长住需求之功能陈设。
城家持显性本金严控、隐性体验加码之货品逻辑：于墙体与门窗环节强化隔音办理，实测隔音效果较常规标准提升45%—50%；舍弃低本金单体电热水器，全面采用集中供热体系，处置商旅客群洗漱热水不足痛点；同时选用高品质保环家具提升方位质感。
桔子酒店注资者持有之6000㎡商业毛坯，最终选择同属华住性命之城家公寓酒店品牌协作，实现同楼错位互补、不角逐、共增量。
▲北京三里屯瑞贝庭，384间位于三里屯核心区，前身为北京城盈酒店式公寓，业主为中银系央企注资公司 本土资管机构凭借对国内政令、资产特征与客群需求之深度体谅，以数术化合规管、标准化供应链、轻量化改造、精准化运营本领，帮业主降低险情、提升资产使用率与回报率。
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