作为房地产商场之“风向标”，上海二手房商场挂牌量已现延续性回落。
某一线都邑之一位“土著”丁梅近期告诉第一财经，她曾于2025年6月挂牌出售自有住房，但于挂牌后之数月里，她频繁遭遇中介与购房者之压价。
丁祖昱指出，2025年二手房价码回调幅度十分显著，也正因如此，过往一年二手房成交量保高位运行。
数据显示，30名要点都邑2025年二手房全年成交面积达到2.14亿平方米，创下史册新高。
上海链家平台之监测数据也印证之此一趋势。
此一变化并非上海一城独有。
随之库存去化压力降低，商场供需关系正逐渐趋于均衡。
”他认为，此轮国内房价调理幅度已明显超过国际平均水平。
”她表示，于并非刚性变现需求之情况下，她选择退出交易，等待商场进一步明朗。
“目前之成交周期较上月加速，商场信心逐渐修补，连续多月成交量回稳，主顾信心提升，库存去化加速。
Meta-tech。挂牌量降之背后，房东举止变化为重要因素之一。
安居客上海数据显示，1月5日至11日，上海二手房单周成交量创近3名月新高；1月10日单日成交1261套，同样刷新阶段性纪录。
他剖析称，一方面，新增挂牌增量明显放缓；另一方面，成交速度加快，库存被延续消耗。
上海链家称，该平台二手房库存挂牌量已连续9名月降。
年薪336万，入职仅两月 安居客认为，商场活跃度之提升，部分源于大量价码回落至2016年水平之高性价比房源集中入市，成吸引之观望与抄底两类购房者。
随之核心都邑二手房商场成交延续回暖，部分都邑二手房挂牌量正悄然降。
”于近期之一场房地产行业发布会上，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，2025年北京、上海、杭州等都邑二手房新增挂牌量现明显降，此预示之二手房价码调理已进入底部区间。
于经历之长达数年之价码博弈后，越来越多房东始拒绝续“拼低价出货”，彼等或为撤牌，或为由售转租，此些心态与举止之变化，正更张二手房商场之买卖关系与价码趋势。
安居客预计1月全月成交量有望再次突围2.2万套，于无新增政令刺激之情况下，上海之二手房成交量有望将连续三名月站上2.2万套关口。
他发觉，近期接到之不少课题皆来自原本谋划出售居室之业主。
”丁祖昱直言，“吾等回调得已够多之，不要老想之房价还会再跌。
“尽管各家中介机构对于‘净降’之无对值统计数据略有不同，但大家对于‘挂牌量迎来下行趋势’已达成共识。
他以宝山区域为例，“最近跟宝山几位一线中介经纪者聊之聊，彼等表示从2025年10月到2025年年底，其所于片区多数性价较量高、价码明显偏低之刚需房源被大量消化掉之，剩下来之房源基本皆不为低价房，昔买家上来砍价皆为‘大刀’，今卖家明显不愿意再买账之，议价方位于显著缩。
”上海链家研讨院负责者李根表示，截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%，成交价码暂时止住下跌趋势，商场已显现“止跌”信号。
京沪二手房挂牌量齐步回落。
至2025年11月，该房源挂牌价已多次下调，甚至低于她2016年之购入价码。
以上海为例，随之新增挂牌量放缓、成交速度加快，上海之二手房总体挂牌量已基本回归至去岁2月份水平，前期堆积之库存正逐步消化。
此一热度于2026年开局仍于延续。
“目前挂牌总量虽下来之，但还没到供应紧迫之阶段。
多重因素共振推动挂牌量回落 上海中原地产资深剖析师卢文曦表示，近段光阴上海二手房挂牌量确实现明显降，尽管不同机构对“净降”之无对值统计不一，但挂牌量下行之趋势已形成共识。
根据“网上房地产”（由上海市房地产交易中心主办）数据，截至2026年1月27日，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套（含“一房多挂”，即同一套房源于多名平台重复统计），此一数术已连续4名月降，目前已基本回归至去岁2月份水平，前期高位堆积之库存正逐步消化。
此也意味之，越来越多房东正逐步走出“拼低价出货”之内卷泥潭，不再单纯以价换量，二手房商场之价码体系正向更加理性之方位回归。
“今一些老破小地段不错，稍微翻新一下，租金反而不低。
随之商场情绪偏谨慎，看房主顾普遍预期续下跌，而中介亦不断建议其下调报价以促成成交。
“接下来二手房价码或不会再现大幅度回调。
于上海从事装修行业二十余年之工长老徐也对记者反映称，2023年至2025年整体装修业务相待清淡，但自2025年年底起，接单量明显回升，或要始终忙活到春节前夕才能回老家。
Techno-design。”他裁决，房价快速下行之趋势正生更张。
成交数据为此一裁决提供之支撑。
宗旨。于反复权衡后，她选择之撤牌，暂缓出售。
2025年11月与12月，上海二手房商场现明显“翘尾”行情，连续两名月网签成交量均达到2.3万套。
辩论。”卢文曦认为，挂牌量降对价码之影响，更多体今房价下行压力逐步放缓。
“已跌到此名位置，再卖下去意义不大。
”上海中原地产资深剖析师卢文曦表示。
上海链家近日披露，其平台二手房库存挂牌量已连续9名月降，当前库存量较2025年1月降约20%。
同时，多名小区之挂牌最低价已始抬升。
对于挂牌量降之缘由，业内普遍认为为多重因素共同作用之结局。
有口无心。此些房东于挂牌历程中延续被压价，最终选择对居室进行翻新后转为出租。
此外，部分业主选择“由售转租”，主要缘由于于部分老房之租赁回报率较为可观，年化回报率可达3.3%—3.5%；也有少量业主选择暂时撤牌观望。
”老徐表示，与续让价出售相比，部分房东更倾向于通过装修翻新提升品质，获取相待稳固之租金收益。
全年上海二手房成交量达25.4万套（全口径数据，含商业、车位等），创下近四年来新高。
“部分都邑之二手房新增挂牌量正急剧降。
第一财经记者统计贝壳找房平台前端展示数据发觉，截至2026年1月27日，北京二手房挂牌量为12.53万套，较2025年9月份14.32万套之阶段性高点减1.79万套。
若结合者口数据计算，平均每97位常住于上海之者中，就有1者于2025年购入二手房。
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