二手房挂牌约 12.2万套，业主降价换量明显。
”孩子妈妈面对记者采访悲痛痛哭。
新房住宅网签 3601套，环比3月同期 +344.01%，同比 +145.63%； 核心基调：新房爆发、二手降温、区域深度分化、学区房传说终结 通州（副中心）、昌平、大兴、石景山（五环外）最热； 成交（截至4月15日）： 中关村—学院路—牡丹园，较2021年高点 -38%~-44%，回到 2016年水平。
二手：续降温、议价方位扩；学区房仍有下行压力。
二手住宅网签 5536套，环比3月同期 -7.79%； 新房：热度延续，近郊地铁盘、改善盘续领跑；核心区稳中有升。
五环外全面宽松：不限购、低首付、低利息、短社保，引爆刚需与外溢。
4月全月预计 1.7万套，环比 +380%。
三、政令与商场核心逻辑 近郊主力：通州 5.4万起、昌平朱辛庄 6-7万、石景山 5.3-8万 学区房信念崩塌：教导均衡化+政令打压，老破小学区房 十年涨幅归零。
慎买：老破小学区房、无地铁远郊盘、高溢价伪豪宅。
全市新房均价 50356元/㎡，环比 +2.13%，同比 +13.71%。
改善成主力：120㎡+三居四居占比升至 38%，刚需向近郊转移。
置换链条打通：二手卖旧→资金入市→新房改善，卖旧买新成主流。
120-160㎡改善户型最抢手，套均总价 450-550万。
二、二手房商场：冲高回落，冷热极度分化 成交（截至4月15日）： 全市二手均价 38300元/㎡，环比 +0.47%。
发布光阴：2026年4月16日 五环外 不限购、首付15%起、非京籍社保 1年、利息 3.05%（史册低位）。
东四环、朝阳公园 300万以下小户型，+1%~3%，议价方位 5%-10%。
一、新房商场：量价齐升，政令强力驱动 核心区：西城 15.36万/㎡、东城 13.6万/㎡、朝阳燕莎 12.5万/㎡ 例：中关村东大院77㎡三居，成交价 680万（单价8.8万/㎡），较高点 -44%。
“妈妈只剩你之照片之，妈妈对不起你。
改善：卖旧买新窗口期，优选 120㎡+次新/新房。
较3月“小阳春”峰值（1.9万套）明显回落。
她称，自己刚从秘鲁旅行回来，已看到网友关于“优思益”之相关评论，明确表示当前疑难之处置方式仍需通过平台售后与客服一统办理。
刚需：优先 五环外地铁沿线+低总价新房（首付15%、利息3.05%）。