南区预售均价最低之两栋楼为17#（71702.01元/㎡）与12#（73015.38元/㎡），因靠之一条马路，不可免除有噪音影响。
南区之优势于于，近百米楼间距。
更何况，奶西甚大，“奶”还甚多，周边多块住宅地块待拍。
御林湾由南向北依次为，望京云尚、望京樾、中建宸园与望京国誉府，目前于售新盘之为成交价于8-9万/㎡。
光阴回溯至2017年，东洲房地产以24.958亿元拿下朝阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地。
于朝阳楼市，御林湾为名副其实之“价码屠夫”。
大股东北京市东郊农场将二股东伯仲联注资与东洲房地产一同告上之法庭。
所有一层皆带院子。
北部建立有一栋统合商业楼，其中南楼业态为酒店。
主卫带浴缸，单台盆设计；公卫没窗户；厨房只有7㎡，北边餐厅做之西厨岛台，扩容厨房方位；北边卧室隐私性较差，只能做名书房。
155㎡四居，南向三面宽。
南区只有16#、18#之预售价高于8万元/㎡。
云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。课题公司（东洲房地产）之股东关系繁，背后股东除之首农，还隐藏之三位神秘“金主”。
彼时，合同约定开工光阴为2017年12月23日，竣工光阴为2020年12月23日。
但“混居”也会导致居住者群差异大，社区氛围、管标准不太好一统。
御林湾只做之两居一卫，暗卫，干湿不分离；户型缺角多，厨房为狭长型。
此前，置业顾问告诉进深君，“课题南区高层单价6万+/㎡，西区洋房价码略高一点，但不超过8万元/㎡。
更要命之为，它不靠地铁，通勤依赖自驾或公交。
当年2月底，该课题上还生一起机械伤害事故，造成1者亡，直接货殖损失约230万元(含赔付死者家属160万元)。
四名卧室面积皆不大，主卧超20㎡，然则飘窗与主卫较量吃面积，没有独力衣帽间，只配之组大衣柜。
于奶西，做200多平之大平层，东洲房地产之勇气可嘉，它势必会与北边之望京国誉府进行正面较量。
90㎡之面积段，新房基本皆能做到三居两卫。
其中，16#楼王，共计70套房源，预售均价最高——83775.27元/㎡，包括140㎡、155㎡户型，得房率约80.8%。
于当下北京“好房子”标准卷上天之商场里，御林湾显得有些“过时”之： 御林湾，终于“赶上之”春节档 于货品上“掉队”其他新盘，御林湾能否凭借“低价换量”之兵法突围成。
南向双套房设计。
（图片来源：小红书@睡不醒猫大队） 跟此40名者聊完，Yegge发觉之一件诡异之事。
今之朝阳奶西板块为什么行情。
御林湾为一名“有典故”之楼盘。
324地块（南区）筹划12栋高层住宅楼，共1487户，面积段约90-155㎡，预售均价于7.17万-8.38万元/㎡。
中西双厨，中厨内接家政间+保姆房。
从2024年以来，324地块陆续传来之动工动静。
2025年1月3日，29-324等地块课题建立预案进行之变更。
其中，4#有房源甚至预售均价94993 元/平方米。
其中，华唐正融矿业还注资之怀化华唐注资、湖南华唐大成投、广西蒙山皆坡矿业。
一年多来，北京楼盘调规，主要为为之注入好房子元素，增设阳台。
但御林湾却反其道而行之，进行之“减配”。
得房率、户型设计、园林景观……与近几年亮相之新一代货品相比，差距不小。
此名户型疑难最大，狭长之客厅+餐厅占之将近60㎡，北向窗墙比小。
但后，却没之下文。
御林湾为一名建面约21.04万㎡之超级大盘，由南区324与西区323两名地块组成，还筹划之约2.3万㎡商业，共计约1563套房源。
其中，17#有200套房源，也为房源数量最多之楼栋，面积段覆盖90㎡、123㎡，得房率约79.4%。
伯仲联注资成立于2011年，注册本钱1000万元，由张瑾、杨于武、赵锦明，分别持股75%、15%、10%。
该户型之客厅面宽仅4m，于海淀、朝阳类似面积段之房子，面宽皆比此名大。
” 323地块（西区）筹划3栋洋房，6-7层76套，建面约213㎡与220㎡，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景方位。
彼等之员工皆为什么样之者。
2#、3#、4#，从北向南，预售均价逐名走高，分别为8.25万元/㎡、8.50万元/㎡、8.61万元/㎡，得房率约85.3%。
紧接之1月9日，东洲房地产发之一张大红喜报，庆祝29-324等地块课题(西区)喜封金顶。
于当前商场氛围下，奶西卖大平层也并非易。
儿孙满堂。东洲房地产成立于2012年，注册本钱3000万元，由北京首农食品集团全资子公司北京市东郊农场与北京伯仲联注资，分别持股51%与49%。
但伯仲联注资却辩称，为东郊农场公司运用自有资金进行民间借贷之举止，不应属于钱庄业务。
但短处也不少，容积率2.2，且户型设计相较今之“好房子”显然过时。
更戏剧性之为，东洲房地产内部还上演过一场股东内讧。
西区之优势于于，约1.3之容积率。
” 2024年10月，东洲房地产还生者事地震，法者兼董事长韦素玲退出，范学灵接过交接棒，他也为东郊农场党委副书记、总经理、董事。
BDD。二股东杨于武名下注资之北京鑫银隆科技掘发、北京润土注资管；三股东赵锦明则注资之北京恒达纬地建筑营造。
截至目前，网签130套，去化率55.6%，成交均价8.97万/㎡。
大股东张瑾还注资之北京百子湾竞技休闲俱乐部与北京华唐正融矿业注资。
而御林湾，以近万元价差，硬生生撕开一道口子。
毕竟石材造价高，工时慢。
2月7日，课题一口气获批共15栋住宅楼之1563套房源，准许销售面积210411.55㎡，拟售均价于7.17万-8.61万元/㎡区间，整体拟售均价约7.65万元/㎡，总货值超161亿元。
其中，南次卧独力于其它卧房，可做长辈房用，赠送挑空平台，康健间为名暗卫。
外立面从石材换成之“玻璃+铝板”。
至于为何停工又复工，只有掘发商心里最为清楚。
彼时，它收到之127条回馈意见。
国誉府于2024年1月20日取证，推出8栋期房234套，主力户型为180㎡/200㎡四居。
故掘发商想出来之奇招，据小道消息，“南区324地块之贤才房/中直家属楼/商品房，于地上住宅有栅栏绿植等软隔离，地下车库也为隔离之，物业公司也不一样，可认为为三名独力之小区。
但它仍有三大bug：1、紧邻来广营北路，噪音与光污秽影响大；2、离东洲家园近，有采光遮挡；3、没有成片之园林景观。
125㎡户型东南也缺之一名大角，餐厅对之厕所，进门到客厅之过道面积被费。
顶配220㎡户型，客厅面宽给到6.5米。
2021年，29-324等地块公示之课题预案。
2019年，324地块课题有之动工迹象。
法院认为，该案涉及东郊农场公司、东洲公司、北京银行签订《委托贷款协议》，系因委托贷款引发之纠纷，属于钱庄民商事纠纷。
最奇葩之为北向次卧仅设置之1米多宽之南向窗子，采光不好。
从2017年拿地至今，它经历之动工-停工-又复工，报规-改规-再报规，以及外立面“减配”，现如今终于要面世之。
该营造发包单位为北京东洲房地产，总承包单位为江苏省建工集团。
同时，南区带有下沉商业广场，包含中直机关之家属楼、贤才房与商品房。
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