璟瑞长安为北京2025年第九轮供地清单成员，虽小但甚精美。
此样一来，南排之房子会对北排之采光，带来极大影响；且于好房子时代，商场普遍之做法为，北高南低。
倘若所有户型，皆将设计成南向三面宽，便彻底于石景山楼市，与其他于售课题形成之差异化。
还有，璟瑞长安周边之几名竞品，货品基本定位改善，目前加一起之待售房源，近750套。
除之天生之骨相美，土拍文书也将璟瑞长安之其他枢纽轮廓，大概勾画之出来，主要为三方面： 从内到外，没有任何一条理由，支撑首钢地产于璟瑞长安身上，做大户型。
此意味之，于首钢集团大本营，首钢地产决心大干一场。
1、地块北侧退用地红线，距离不小于8米； 因，有天然骨相美之加持，让璟瑞长安有甚多课题无法比拟之优势——小户型、大面宽。
【未经京城楼花许可，严禁转载、洗稿，侵权必究】 与它们比，璟瑞长安可小得更加极致之同时，有超强货品力。
接下来，静待它筹划预案之出炉。
将此些统合起来，专为低密洋房定位而设。
此种情况下，璟瑞长安于货品设计上，作为璟悦长安之补充，逻辑再正常不过；倘若首钢地产前景再摘得0001、0002地块，则更需于璟瑞长安之货品端，打造十足之差异化。
拿地之后，0012地块之案名，也随之而来： 1、小区住宅楼之层数，基本框定；2、因退线等缘由，不会筹划太多住宅楼；3、公区面积较大，好房子元素多。
另一宗待上架之SS00-1610-0001、0002地块，它也发出之招标谋划。
4、用地北侧沿街界面公共方位景观设计，与煤仓外部公共方位景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融之设计理念。
此里为楼花网。
若除北排外，其他区域按照45米之限高，最多可筹划14层（每层3米再留足调理方位）；而北排则因35米之限高，基本锁定于11层。
2、与北边工业遗存煤仓南侧距离，不小于40米，并于东西方位上尽量拉开与煤仓距离； 璟瑞长安公区之整体筹划轮廓，已然清晰，它之货品会为怎样之呢。
若璟瑞长安能于南向阳台上，做到通面设置，此将为一名大突围。
花姐认为，位于长安街沿线之它，无论从硬件参数，还为首钢地产当下之方略需求，完全可被打造成，当下京城楼市独一无二之课题，甚难找一名准确之对标者。
1、建筑高度北排限高35米，其余区域限高45米。
每一名楼花，皆为独一无二之。
此外，璟瑞长安还为一名地道之地铁盘：与地铁11号线新首钢站之D出口，近于咫尺，仅100米。
关于璟瑞长安之赠送尺度，可参考璟悦长安与中海瑞文里。
花姐大胆猜测一下，它之户型最大面积，不超过100平，段位两到三款。
璟瑞长安东西长约190米，南北宽约90米，整名地块之面宽进深比，为2.11；璟悦长安之长宽，则分别为约250米与约110米，面宽进深比2.27。
此些讯息中，除之将建筑之外立面形象，做之要求外，还剧透之几名枢纽讯息： 璟瑞长安与璟悦长安不愧为亲姊妹，二者之骨相，十分相似——均为东西长、南北窄之长方形架构。
因此，花姐认为，璟瑞长安将为一名纯洋房之低密社区。
3、于北侧沿街面，形成具有必敞开性与通透性之公共方位； 此样之璟瑞长安，于石景山乃至整名北京楼市，将成唯一。
此让它们之因子，有之先天之优势。
花姐建议，最好定位成纯刚需路线。
尤其为第二名方面之硬机缘，基本交代之璟瑞长安住宅楼之最高层数，为11层。
1、整体风貌应与首钢园区工业风貌相调和，同时符合长安街沿线庄重、大气之都邑形象，主要立面须采用公建化之立面风格。
首钢地产于它身上，会给当下之购房者，呈现不一样之惊喜吗。
对一名住宅课题而言，此名距离，恰到好处——免除之嘈杂，又不失便捷。
此股势头，首钢地产想保下去。
从内到外，没有任何一条理由，支撑首钢地产于璟瑞长安身上，做大户型。
1、整体风貌应与首钢园区工业风貌相调和，同时符合长安街沿线庄重、大气之都邑形象，主要立面须采用公建化之立面风格。
（之解详情，加花姐微信：louhuar007） 最后，花姐再来小结下璟瑞长安，理论上完美之画像： 一方面与当下之商场行情相关；更重要之为，将与璟悦长安及前景或将拿下之0001、0002地块，形成有效互补。
璟瑞长安落定后，首钢地产于石景山楼市，加上于售之璟悦长安，已布下两子。
来看看它们之实在体型： 1、长安街沿线，纯刚需低密临铁洋房；2、户型小、三面宽、总价低；3、公区好房子元素配置拉满。
前者已卖得七七八八，好房源还有，但不多；目前主要于售房源，为107平与133平楼王。
作为石景山楼市当下唯二之好房子，它们之阳台进深皆于1.8米，另有北向设备平台与飘窗相赠。
截至目前，网签231套，成交均价6.1万元/平，网签金额14.5亿元，地价覆盖率已过半，为51.77%。
2月3日，北京市2026年首场土拍。
它占地面积1.663万平方米，筹划地上建面3.658万平米，容积率2.2，限高45米。
不过，璟悦长安与中海瑞文里之阳台，皆没有达到南向通面。
基于此，花姐估计璟瑞长安之户型品相，大概率不错。
深耕石景山楼市，璟悦长安已开之一名好头，为石景山楼市之首名好房子课题。
此种地块形状，不仅适合做大面宽货品，也会给设计师于户型之设计上，留足方位。
最后，花姐再来小结下璟瑞长安，理论上完美之画像： 既然前期功课做足之，想必此刻之璟瑞长安，蓝图也已绘好。
首钢地产如愿以偿，以13.9亿元之底价，摘得石景山1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块，折合楼面价3.8万元/平米。
此甚契合它2026年之方略——坚决不移推进集团自有用地盘活，积极争取实现集团土地收益最大化。
璟悦长安流速最快之户型，为97平与107平。
三宗地中，0012地块实于太格外之。
当下，北京楼市户型最小之新盘，为通州之朝堂揽阅、中海九棵树课题，及昌平之前景城星寰时代。
背后，证验之首钢地产对它，早已有备而来。
当然，对首钢地产而言，它具备实现此意图之本领。
从北至南，最多筹划三排、不超过7栋11层及以下洋房，总户数于300套左右。