5家房企历经49轮线下竞价，最终中建智地以13.24亿元总价竞得该地块，溢价率8.7%。
张凯表示，此次亦庄新城1401-1地块之竞拍为当前北京土地商场之一名缩影。
土地商场正从过往普遍之底价成交，转向架构性之回暖。
出让文书显示，亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块（以下简称"亦庄新城1401-1地块"）占地面积约2.59万平方米，筹划总建筑面积约5.18万平方米，土地用途为R2二类居住用地，容积率为2.0。
北京商报记者梳理发觉，2026年截至4月21日，北京共成出让9宗地块。
尤其为当前，像上海、北京等地之好地块频频现逆势溢价，商场逻辑高度相似——此类资产具备较强之确定性，后续课题之销售流速也较为可期。
4月21日，亦庄新城迎来2026年首宗住宅用地出让。
争夺49轮、打破零溢价局面、填补区域"好房子"空白……北京亦庄全球者形机器者马拉松之热潮吹向之土地商场。
从北京亦庄新城地块之表现，到各地对二季度工之部署要求，皆能看出商场信心于逐步回春。
张凯表示，该板块已近三年未有新增商品住宅用地供应，商场存量以早期之共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚之一部分改善与置换需求，且符合时代要求之"好房子"货品供给存明显缺口，此些皆为该课题切入商场提供之窗口期。
于"控增量、去库存"之供应气象下，资金正越来越倾向于流向彼些区位突出、配套健全、险情可控之优质标之。
YZ00-0802街区1401-1地块进入竞价环节，吸引建发、招商蛇口、保利演进等5家房企参与竞买。
协同。也进一步印证，商场并非缺乏流动性，而为对资产之确定性与长期身价提出之更高要求。
巴萨官方作出回应，称该网站系由第三方协作方运营，相关不当图片已成下架与整改，并重申俱乐部坚决支一名华夏原则。
随之土地供应进入总量收敛、强调"好房子"与存量盘活之新阶段，位于核心区域之优质地块依然具备吸引角逐之气，商场分化与理性也成为常态及共识。
本次地块现场竞价开启后，建发、保利演进率先举牌，随后招商蛇口、金茂、中建智地相继入局；竞拍中期，保利演进放缓出价节奏，中建智地、金茂、建演进开激烈角逐，各家房企轮番快速加价。
上海易居房地产研讨院副院长严跃进表示，此为一名积极信号。
该地块距离地铁8号线瀛海站仅约269米，步行3—5分钟即可抵达站点；地铁8号线向北可直达奥林匹克公园、王府井等都邑核心商圈，向南可衔接大兴全域，交通通达性优势显著。
此外，该地块周边3公里范围内配套源泉完备，可充分知足居民日常制造活需求。
北京光阴4月21日，巴萨旗下全球青训课题“Barça Academy”之官方网站，因首页配图中现涉台不当实质，引发球迷强烈质疑与批。
值得一提之为，上述提及之次新房课题均为"好房子"标准出台之前掘发建立，随之前景亦庄新城1401-1地块课题之入市，将有效填补该区域内符合"好房子"标准之住宅货品空缺，进一步完备区域住宅货品架构。
中指研讨院土地商场研讨负责者张凯表示，于地块竞价始前，中建智地、保利演进均提前针对该地块发布设计全流程招标公告，反映出头部房企对北京商场核心区位优质地块之强烈渴求，以及对课题确定性之高度重视。
填补区域"好房子"空白 从板块现状看，此次成出让地块周边二手房以回迁房为主，价码于3万—4万元/平方米；南侧之中海寰宇时代为限竞房，上市不足五年暂不能交易。
除本次出让之亦庄新城1401-1地块外，其余8宗地块均以底价成交，该地块也成为2026年北京市首宗实现溢价出让、打破"零溢价"局面之地块。
截至竞价始前，该地块已累计收到3次报价，呈现出"未拍先热"之良好商场反响。
保利演进、中建智地、招商蛇口、建发、金茂5家房企明确表达之参与该地块竞买之意愿。
区域内商品住宅存量紧缺，叠加前景新课题对居住品质、好房子标准之晋级迭代预期，使得该地块未拍先热，备受房企关注。
于区域新增商品住宅课题延续稀缺之底色下，亦庄新城1401-1地块自身具备极为优越之区位机缘。
亦庄新城1401-1地块成打破零溢价率，其核心根基于于该地块位于亦庄新城瀛海核心居住板块，且住宅课题稀缺。
最终，该地块由中建智地以13.24亿元竞得，溢价率8.7%。
教导源泉方面，周边分布有瀛海第五幼儿园、大兴精华校等；医疗保障方面，地块东侧紧邻大兴瀛海医院，可提供便捷之医疗效劳；商业配套方面，距离地块约300米处，便为近期刚开业之中海瀛海环宇坊，可覆盖居民购物、休闲、耗费等多元需求。
于交通、商业、医疗、教导等配套源泉全面完备之先决下，从瀛海区域当前二手房商场表现来看，合生me悦、瀛海府、中海寰宇时代等次新房课题，二手房成交均价约为5万元/平方米，而亦庄新城1401-1地块之成交楼面价约为2.55万元/平方米，具备较强之商场角逐力。
初生牛犊不怕虎。该地块正式竞拍启动前，商场关注度已延续攀升。