一、区域底色：供应充足，价码承压 商业、医疗、性命等配套源泉较为成熟。
季度数据同样呈现逐季递减：2025Q3（开盘季）成交152套；Q4降至62套，环比降59.2%；2026Q1降至49套，环比降20.97%；2026Q2截至4月仅成交3套。
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璟悦长安之总价门槛相待更低。
107㎡三居设6.4米可变形厅堂，可灵活切换为横厅或独力次卧。
看重得房率与实际用面积，对智能化、社区品质有较高要求 二道活力城若真之做起来，受益最大之不为掘发商，而为周边几十名小区之居民——下楼就为商场，出门就为地铁，周末遛娃、平时吃饭、偶尔看电影，全于家门口处置之。
十名月后，累计成交266套，去化率38%，剩余库存434套。
课题前期未启用渠道分销，完全依靠自销与货品力自引流。
同时，11号线二期已进入实质性推进阶段。
四、价码走势：跌幅小于区域，货品力形成支撑 掘发商首钢地产为国企，于京西深耕多年。
课题体量较大（700套），而石景山整体库存接近2万套，区域供应充裕，主顾选择面广，决策周期拉长。
全系标配华为鸿蒙全屋智能体系，支一键归家、智能安防、家电智控，兼容95%以上家电品牌，并引入“恒温、恒氧、恒净”三恒康体系。
双轨交汇之确定性，为课题之重要卖点。
但成交均价从62,520元/㎡降至57,035元/㎡，一年降8.78%。
课题周边存回迁房、铁路线等现状，短期都邑界面有待完备。
叠加龙湖物业效劳，后期运营品质有保障。
适合考虑璟悦长安之购房者，通常具备以下特征： 去化速度偏慢，为多方面因素叠加之结局。
需成熟之大型商业步行可达，或对学区有明确要求 对开敞阳台、回迁房、铁路线等现状较量于意 价码跌幅小于区域平均，去化速度却低于预期。
首钢璟悦长安之38%去化率，既不为热销之成绩，也不为滞销之证验。
全系户型配置五大功能方位收纳体系，涵盖62项精工细节。
开盘首月成交90套，金额5.58亿元。
社区配建四大架空层泛会所（童玩、康养、办公、社交），总面积超1000㎡；约1200㎡下沉庭院会所、500米夜光跑道、10米水帘瀑布、120米礼仪归家轴，南侧主入口宽约40米、奢石墙面。
需谨慎估量之情况包括： 追寻套内面积最大化，对社区品质与智能化配置关注度较低 2.本货品生成之实质（包括但不限于图片、数据、书契等），并未得若有之相关权益方之授权，用户需确保其用、传播（格外为商业用途）时不侵害他者享有之权益。
三、去化节奏：开盘高峰后之延续放缓 对价码波动较为敏感，忧后续进一步下调 得房率85%-97%。
3公里内汇聚京西大悦城、石景山万达、山姆会员店等大型商业；1公里内有朝阳医院西院（三甲）；冬奥公园、永定河休闲公园等六大公园环绕，1公里绿地覆盖率50%。
成交均价从首月61,055元/㎡逐步降至2026年4月之58,277元/㎡，累计跌幅4.55%。
同期板块均价跌幅为8.78%，课题价码跌幅明显更小。
对于适合它之家，此为一份有确定性之选择；对于商场观察者，它为一名观察京西改善需求成色之样本。
五、影响去化之几名因素 交通方面，课题距离地铁1号线支线竞技场南街站约300米，预计2027年6月底通车，与课题2027年底交房光阴高度契合。
体量差异为一方面（玖章180套，璟悦长安700套），但更核心之缘由于于货品定位与客群匹配度之差异。
功成名就。下面此份【璟悦长安】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数术员工自立生成。
但按当前月均不足20套之速度，剩余434套仍需较长光阴消化。
进入2026年，1月17套，2月5套，3月27套，4月3套。
套均价于598-644万元之间波动。
石景山京西商务区板块，2025年4月至2026年4月累计供应1,078套，成交1,197套，买卖比0.78，总量上供不应求。
于当前商场氛围下，国企掘发、国企底色对购房者而言意味之更强之交付确定性。
文化强国。深度智联AI Agent（以下称“本货品”）格外提醒。
价码能稳住，也有明确之支撑点。
从月度成交数据可清晰看到课题之销售轨迹。
库存方面，2025年7月初始库存609套，至2026年3月降至437套，去化周期（12名月口径）从85.2名月收窄至20.9名月。
8月降至44套，9月18套，10-12月于16-26套之间波动。
选房时建议优先关注107㎡、133㎡等户型，实地考察架空层与下沉庭院会所之交付实景，之解实在楼栋之得房率与周边氛围。
AutoGPT。2025年7月开盘首月，成交90套，金额5.58亿元，占累计总成交之33.8%。
当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完备阶段。
说明需求存，但价码敏感度于提升。
但若你更看重即买即住之成熟配套，或依赖地铁通勤，或需谨慎估量。
热烈。此名盘当下之状态，值得拆开来看。
最高点现于2025年9月之61,861元/㎡，最低点为2026年4月之58,277元/㎡，波动幅度约3,584元/㎡。
此些配置于5.8-6.5万/㎡之价位段中属于较高标准。
申请试用：www.dichanai.com 而架构最终走向哪一面，要看企业如何用此项技艺。
知己知彼，百战不殆。成交均价从61,055元/㎡回调至58,277元/㎡，累计跌幅4.55%，同期板块均价从62,520元/㎡降至57,035元/㎡，跌幅8.78%。
它为京西刚改商场于特定周期里之一名确凿截面：货品力可撑住价码，但去化速度受制于体量、区域角逐与主顾决策周期。
3.本货品运营方不对用户因用生成实质而导致之任何直接、间接或附带后果负责。
能接受2年左右交房等待期，认可国企掘发加龙湖物业之组合 二、货品力：高得房率与全龄社区之配置 2025年7月，石景山首名“好房子”标准课题——首钢璟悦长安入市。
价码为璟悦长安表现相待稳健之维度。
97㎡三居为例，南北双阳台、LDK一体化、270°转角飘窗，主卧带独力卫浴与衣帽间，北侧独力家政间。
对于改善型客群，社区周边之视觉感受与居住氛围为重要考量因素。
中海长安玖章开盘一年多去化74%，璟悦长安十名月去化38%。
于商场整体下行之底色下，价码能维持于相待窄幅区间，与课题之货品配置、双轨预期与国企品牌有必关系。
对比竞品：中海长安玖章成交均价约7.5万/㎡，中海长安源境约6万/㎡，部分课题存特价房。
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于2025-2026年北京新房商场渠道依赖度较高之底色下，此于必程度上限制之客源覆盖面。
但去化速度并未明显优于竞品。
剔除首月，后续9名月月均成交不足20套。
谋划持有5年以上，不追寻短期资产快速增值 璟悦长安被定义为石景山首名落地“好房子”标准之课题，其货品配置于区域内有必优势。
概算500-700万元，于京西工或依赖前景1号线支线通勤 1.本货品生成之实质为由AI生成为算法与模型之运算结局，仅供参考，不构成注资建议。
璟悦长安之定价区间5.8-6.5万/㎡，主力总价500-700万元，恰好落于板块内成交最活跃之价码带——克而瑞数据显示，4-6万/㎡区间成交占比达79.7%。