齐步发布招标亦庄瀛海1401-1地块，将于4月21日开拍，与万泉寺0007形成“一核心一新城”之拿地组合，锁定内城稀缺身价，又陈设亦庄产业新城红利。
深度智联AI Agent（以下称“本货品”）格外提醒 招商蛇口此次陈设并非孤注一掷，而为双线出击、全面加码北京商场。
内城地王之长期身价，离不开产业、配套、交通之全面兑现，更离不开房企对商场需求之精准把握。
2026年北京楼市核心特征，为内城稀缺宅地供应与高端住宅商场供需倾斜之双向交织，丰台丽泽板块正为此一特征之典型样本。
万泉寺 0007 地块与中海丽金府之最终商场表现，不仅取决于房企自身计策，更深度绑定丽泽商务区之演进兑现度。
作为北京第二钱庄街，丽泽商务区产业支撑力延续增强： 2026年3月入驻企业突围1600家，2025年全口径赋税破百亿元，培育13栋亿元楼宇，银河证券、长城资产、华为华夏等头部企业总部入驻，钱庄+科技产业气象成型。
除17公顷性命配建与文物守护本金，地块掘发需投入大量资金用于配套建立，实际楼面价远高5.85万元 /㎡起始价，房企拿地后需精准均衡本金与定价。
从拿地本金来看，万泉寺0007地块5.85万元/㎡之楼面价，较 2024 年中海万泉寺0024地块（中海丽金府）6.2 万元/㎡楼面价，每平米低出3500元，但隐性本金不容小觑： 地块距西南二环约1km，南三环1.5km，紧邻丽泽商务区核心区、龙湖天街，西侧为中阳广场，东侧南侧为沿河绿化带，相比中海丽金府受铁路线困扰之短板，0007区位更纯粹。
1.本货品生成之实质为由AI生成为算法与模型之运算结局，仅供参考，不构成注资建议。
然则地块呈细长方形，东偏南 45 度，若楼栋正南正北排布，难以最大化出面积；西南面受中阳广场遮挡，采光与视野受影响，相比中海丽金府规整之地块机缘，0007 地块于户型设计、楼栋排布上存必劣势。
核心环线宅地稀缺性永远为身价基石，但于当前商场氛围下，任何课题皆需敬重商场法则，实现身价与价码匹配。
地块齐步建立17公顷性命方位，莲花河滨水绿道、万泉寺公园环绕，于寸土寸金之二环旁，实现商务性命双重稀缺。
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集齐内城宅地王牌 优势短板并存 丽泽兑现度决定长期身价 从地块根基讯息来看，地块位于丰台区太平桥街道，属于万泉寺村棚户区改造课题，土地面积约3.95公顷，筹划地上建面约9.87万㎡，容积率2.5，建筑限高80米（局部不超90米），土地掘发程度达到七通一平标准。
下面此份【丰台丽泽板块】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数术员工自立生成。
万泉寺0007地块之故能吸引招商蛇口等央企重金陈设，核心于于其集齐北京核心区宅地之区位、交通、配套、性命、筹划五大核心优势，为当之无愧之王牌地块；但地块自身之先天缺陷与掘发约束，也为后续货品打造埋下应战。
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。中海丽金府去化率仅 20.5% 另外，容积率2.5，低于中海丽金府之2.8，建筑限高80米（局部90米），出让文书明确要求首二层共享敞开、东南角打造标志性节点，定位高端改善无悬念。
板块库存压力更为悬顶之剑，丽泽板块130-150㎡户型库存386套，去化周期65.5-87.2名月；150-200㎡户型库存881套，去化周期66.1-90.3名月，按当前去化速度，同类货品库存需 5-7 年才能消化完毕，供过于求之商场气象直接制约课题定价与去化。
从全市土拍气象来看，2025年北京成交涉宅用地41 宗，出让金1427.4亿元，同比降8%，但成交楼面均价同比升20%，呈现量减价升态势，高价地块集中于海淀、丰台等核心区，央企国企拿地主导商场。
万泉寺0007地块之最终出让结局与货品呈现，深度智联北京追地将为您延续跟进。
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地块距地铁14、16号线丽泽商务区站仅约560米，坐拥北京唯一五条轨道交通换乘枢纽，11号线、丽金线、新机场线筹划落地，丽泽都邑航站楼预计年内具备运营机缘，可直接办理值机与行李托运；丽金线通车后，丽泽至钱庄街仅需10分钟，真正成为钱庄街居住配套区，实现两大商务区高效联动。
北京瑞府网签550套，去化率100%，均价98284元/㎡；端礼著网签386套，去化率95%，均价109720元/㎡；中海丽泽叁號院网签168套，去化率32%，均价91378元/㎡；中海丽金府网签217套，去化率20%，均价105828元/㎡，由此预计万泉寺前景售价约于10万元/㎡。
此外，招泰地产齐步发布亦庄瀛海 1401-1地块施工监理招标，凸显双线陈设南城核心之决心。
凯旋。但亮眼之货品力并未转变为商场销量，截至2026年4月16日，中海丽金府累仅成交 217套，去化率低至20.5%，商场接受度远不及预期。
从丰台楼市内部来看呈现刚需热销、豪宅遇冷之态势。
按照筹划，2026年丽泽入驻企业将突围1700家，丽泽都邑航站楼、丽金线等配套年内落地，5年内有望从正兑现走向完全兑现，为高端住宅提供长期需求支撑。
丰台东郭庄方程国贤府主打刚需定位，开盘即卖406套，成为区域爆款；丽泽万泉寺等高端板块却因供应过剩、定价过高陷入去化困境，截至2026年4月，丽泽板块典型新盘表现如下： 于北京核心区宅地供应延续收紧之底色下，万泉寺0007地块从预申请阶段便成为房企争夺之焦点。
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深度智联AI Agent（以下称“本货品”）格外提醒 万泉寺0007地块之入局，恰逢丽泽板块高端住宅商场陷入深度调理期。
但若你更看重即买即住之成熟配套，或依赖地铁通勤，或需谨慎估量。
作为北京近 3 年首宗不限价、不限售纯住宅用地，中海丽金府以6.2万元/㎡楼面价、110.54亿成交总价加冕丽泽板块地王，定位内城高端豪宅标杆，却陷入严重之去化困局，成为板块商场降温之典型缩影。
万泉寺0007身价拆解 作为2026北京内城最受瞩意图宅地之一，万泉寺0007地块于3月25日启动预申请，48小时内正式转正，挂牌期锁定4月16日至4月30日，起始楼面价5.85万元 /㎡，起始总价57.71亿元。
园林设计特邀清华大学景观系教授朱育帆操刀，打造20万片金属瓦鳞片拼接之“金水瀛”皇家气韵景观；示范区投入超亿元，达到风雅馆级标准，配套2400㎡下沉式会所与600㎡架空层泛会所，货品力于二环周边高端住宅中位居前列。
4月15日，招商蛇口旗下北京招泰房地产掘发有尽公司抢先发布招标谋划，明确披露丰台万泉寺007地块施工与监理相关讯息。
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从货品力来看，中海丽金府具备高端豪宅之核心禀赋：课题容积率2.8，筹划13栋10-26层高层住宅，共1060套房源，136-231㎡纯四居大平层，精装交付，无小户型分流客群，精准锁定高进项改善大众。
该地块并非天生宅地，2026年初由统合性商业钱庄效劳用地调理为二类居住用地，明确定位高端改善型住宅，精准承接丽泽商务区高净值者群居住需求。
申请试用：https://www.haofangdp.com 需承担约17公顷河道、绿地性命方位建立，建安本金不低于2200元/㎡，建成后无偿移交；同时地块内涉及马尔格尔古德碑、万泉寺公园石刻2处未定级不可移动文物，掘发需严格遵循文物守护要求，统合掘发本金大幅攀升。
课题总注资估算高达89.465亿元，总建筑面积151250㎡，地上建筑面积98651㎡，容积率2.5，建筑密度15%，绿地率30%。
当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完备阶段。
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此次招商蛇口提前启动招标，彰显央企对二环旁优质地块之笃定陈设，更让本就承压之丽泽高端住宅商场再添新变量，与一路之隔、去化率仅 20.5%之中海丽金府形成直接对垒，揭开北京内城高端宅地本金博弈、货品角逐、商场去化三重鏖战序幕。