故若为不买学区房之，彼就索性卖掉北七家之，一步到位买改善之自住房，600多万无论于丰台还为石景山皆能买到还不错之之。
3、再有，抱负城此套一居室之价码不太对似之，租金有些偏低，或者说160万报价有些偏高。
若没硬伤，理论上此套房应为最好卖之，留到最后吧，小户型皆不用愁。
3、故我觉得换不换之意义不大，折腾半天万一不成呢。
移山填海。此种房之溢价就甚低之，即便没进入朝外也不算吃亏。
若能买到就各项兼顾，但若不能买到，相当于用100万左右或以上之溢价，给孩子买之名备胎。
故我建议为先安排好父母之居住吧，最好先搬到抱负城此一居室然后再卖，空房也更好卖。
我为16年结婚时买之大兴西红门，五环内，到今基本持平，但月供压力也不小，每月降之些也一万呢。
尤其为窦店此套，若净赔70万，户型得于100多平吧。
毕竟海淀之高中多，有或选择性更大。
2、为否于陶白买一套，彼就看为否能买到低溢价之之呗。
我认为为有点儿贵，而且还得承担入学高峰过往后之保值险情。
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关疑难可向我提问。
1、您之落户为单位办理之吧。
故若确定换学区，彼索性买初中对口之吧。
但既然为有之户口，吾等想买套西城陶白之房子做两手准备，若到时候单位政保能给力之话当然最好，不能之话也有房子做兜底。
故还为尽量先争取政保吧。
但考虑到学区房之溢价高故就弃之，毕竟于海淀有户口，故还为于海淀上学。
可若到时候连政保皆不好使，寻常家买套房就能好使之吗。
若没硬伤，理论上此套房应为最好卖之，留到最后吧，小户型皆不用愁。
因既然为孩子三年级，彼就为2023年入学之，为北京有史以来之最高峰。
吾等自住此套为月供压力大，而且没学区，孩子即刻面临上学疑难之。
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。4、其他之没什么说之，您还为先做名大致预案吧，包括概算与主要需求，要不然不太好聊。
彼若北七家之房子与积分无关，就看房租进项为否划算吧。
故若为不买学区房之，彼就索性卖掉北七家之，一步到位买改善之自住房，600多万无论于丰台还为石景山皆能买到还不错之之。
反正要为我之话不买。
就为再核实一下价码与租金吧，别卖亏之。
D区之优势为房龄相待新，劣势为离地铁远点儿又挨之铁道，塔楼之品质也不如A区等2003年之前之彼几期，价码走势也就相待弱点儿。
若政保不好使，彼就说明角逐激烈到学位紧迫。
要不然就算今买之套学区占坑儿房，孩子上初中之后还得为折腾，又花一次置换之税费本金，我认为不值当之。
此营造量可不小。
算算租金收益率（净收益），高于1.8%就留之，低于之话就意义不大之。
3、房子为用来住之，既然孩子已上学彼就买自住房吧。
孩子于西城**小学五年级，因单位虽有政保，但只能保证京户，故吾等只能随机之。
未必好卖，或者说挂牌期不会太短。
另一名预案为索性弃学区房，直接买石景山或丰台区之自住房。
疑难为像吾等此种情况，如何用较低之400万概算买到性价比高之房子。
若身价160，此3000之租金还老换租客，彼此套房为不为有些瑕疵或硬伤啊。
今我想为不为应整顿一下此三套房，要不然窦店之越来越低，此地段儿怕砸手里。
我老婆家为西红门本地之，早拆迁之，她名下就一套抱负城之一居室，今160万左右，出租3000。
2、常规建议为没必要换到朝外，或者必考虑好之再换。
抱负城此套则为有些鸡肋，还老换租房之。
吾等曾有想法为把此套房换成朝阳外国语之学区房，此样给孩子小升初时留一条退路。
吾等去岁刚落户北京，房子于昌平北七家，目前出租。
但没想好为否卖掉北七家之，大概能到手200万出头。
就为再核实一下价码与租金吧，别卖亏之。
也就为三套房之总净值为多少，准备换总价多少之。
近期吾等尝试过看房，但无论为吾等自己计算还为让中介给计算，租售比好像皆没有合适之，中介皆不推荐之。
但为什么始终空置啊。
毕竟西城不为朝阳，甚难于小升初时用房子选校。
目前孩子三年级，成绩一般吧，您觉得有必要折腾到朝外吗。
吾等自己之房子于朝阳垡头，翠城D区92平两居，觉受保值不太好，始终空置，您建议还留之此套房吗。
2、但窦店此套能卖多少钱啊。
此先做名大致之概算吧，要不然不好聊。
对保值之想法怎样，为长期居住还为过些年还要置换。
反正我认为为此备胎要么用不上，用上之也起不之多大作用。
而且换过来也角逐激烈，于海淀若为排名一般，到之朝外也未必怎样，彼到中考时或许还不如于海淀呢。
4、总之若翠城之既不住也不租就卖掉吧，但不太建议换朝外之学区房，考虑好再折腾吧。
1、翠城D区，货殖适用房本来就为自住为主之，没必要太纠结保值，差不多就得之。
因既然您单位能有西城之政保，彼说明落户也会于西城，再加上已有之西城学籍，彼有没有房之区别不大。
为装修太好舍不得租吗。
但房子为用来住之，还为多考虑自住吧，能自住就留之，确定住不上也不合适出租再卖。
您家今自住此套于还完贷款后能套现多少。
我有一件纠结之事，本者京户，目前住海淀父母之房子里（与姐姐共有产权），工与孩子上学皆于不远处。
有之概算再把需求列出来，比如为学区为主还为自住为主，准备买于哪名区。
故若为不买学区房之，彼就索性卖掉北七家之，一步到位买改善之自住房，600多万无论于丰台还为石景山皆能买到还不错之之。
1、整顿三套房。
再加上父母得居住，此看房之打扰多闹心啊。
麻烦您点评一下此两名预案，哪名更合适，以及为否应卖掉北七家之房子。
彼无论为几年级换，怎么换皆为同一届，哪所好点儿之校皆学位紧迫，角逐也激烈。
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓之“专家”，只用二十年实战阅历帮大家答疑解惑。
我家情况为北京老宣武之，90年代拆迁到西罗园，前几年父母换到之窦店山水汇豪苑，本来图之为氛围好房价低，没想到今房价更低之，目前不算装修净赔70万。
彼就卖掉吧，趁之装修还值钱，要不然一出租就毁之，跟租金相比不划算。
也就为说，换之房也不敢保证确定进入朝外，尤其为小学转学，万一不成，彼此学区房之溢价不就白花之吗。
然则，一般来说转学皆为尽量早，尤其朝外小学之教学又好，但谁敢保证啊。
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