4、当然，西马金润之一区也为商品房为主之，但限于当年之理念与政令，故筹划之有些繁。
还为原谋划于十八中买。
星河城之大三居，板楼一梯两户，疑难就为楼层低，4层，秋冬下午有一名多小时会被西边之高层挡住阳光。
当然此指之为比例，不为实在之钱数。
奖赏。目前较量心仪之小区为星河城西区之大三居与西马金润一区之大三居，皆为两名南向卧室一名北向卧室，南北通透，西马金润一区之更规整一点。
西马金润之也为板楼一梯两户，楼层较高，面积稍大一些，没有阳光遮挡疑难，然则疑难就为离地铁远一点，上班光阴或要多名十几分钟，进小区看西马金润停车较量乱。
3、但若为确定不自住，彼要为我就等行情转暖之后卖掉之，不出租。
我就甚纠结，为于龙体或者天永买老破小，此俩学区离吾等较量近，然则以后就会涉及到换房，因还为想以后住有电梯之房子给老者。
汝等之400多（而且还为郊区）明显偏低，若租金准确，彼说明房价超跌之。
故彼等想先贷点款，然后买于化工路焦化厂地铁站之王四营新房，一为品质高会更保值，二为看好配套之十一校。
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓之“专家”，只用二十年实战阅历帮大家答疑解惑。
怎么向您咨询买房之甚多皆为父母啊。
我建议先别卖之，因即便算上转商之本金也应属于超跌，毕竟按今之行情，跟指导价相比未必能花多少钱。
但此价位之一般皆为老破小或公寓，常规建议为自住为主看自己之喜好，公寓之体验认可更好，性价比更高，但价码走势大多一般。
DeFi。快艇暂停后顺遂将球发到之莱昂纳德手中，于他接球之刹那，快艇有三名球员留于球场左侧，让方位威胁足够大之布鲁克·洛佩斯一名者站于右底角，此摆明之为让莱昂纳德突右路成一记自己最擅长之中距离投篮。
老破小之劣势就为居住体验之，看年轻者为否能接受吧。
而货殖演进一旦趋缓甚至停滞，彼家当就停留于逐渐变老之者群手中之。
汇园公寓此种也有或占廉，租慧忠北里此种没什么溢价之至少不吃亏。
手里现金400多名。
当然我也为替孩子问，但我此为因与儿子之意见不一统才问之。
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关疑难可向我提问。
彼假定为现值170万，租售比才400多。
我家平时下馆子皆为为之温饱，但此次想改善吃顿好点儿之。
不过低楼层之虽不算硬伤，但也算瑕疵，出手时挂牌期长些。
若丰台有甚合适之彼就买，找不到之话就以东城为主吧。
3、其实买车买房也一样，没有哪家更合适，主要看自己之意图或需求而已。
请问哪家更合适。
我为百分百欲住到城里，然则租房，还为换房，还为再买一套，请您给予指导意见。
保值为主之话老小区为主，只要没硬伤，价码走势大多不吃亏，性价比于普宅里也算高之。
1、我也纳闷儿呢，怎么近期找我咨询买房之父母占比此么高啊。
周末去市里二环玩，觉得二环之“食”，并没有比北七家贵多少，甚至更物美价廉质优。
另外也看对口校，东城之话还为先看龙体吧，天永次选。
1、哪名更合适。
但我认为大概率还为二居之价码更高之，大多数普宅小区皆此种情况，部分高档小区之大户型才更贵呢。
但儿子之心气高，他认为今考虑学区为时过早，而且看今之者口趋势以后皆没有所谓学区房之。
后2013年之学区房概念现，各环之身价又始分化之。
也就为说，老房之升值未必强，但保值更稳固，毕竟其本身就为大盘之主要组成部分，价码走势必定为跟随板块大盘。
彼就看看二三居之价码吧，若三居之单价更高，就说明受追捧。
当然此为我猜之，现状中我没问过， 3、另外常规建议为若更注重教导，彼最好首选东城，整体源泉为丰台不好相比之。
想听听您之建议 孩子为教师子弟，2026年9月于朝阳外国语小学（北四环）上学，我于朝外高中部（北五环）上班，老公逍遥职业。
麻烦您给予指导意见。
新北京者，38岁，现有北七家自住型商品房一套，（可通过赠与方式转商，然后卖掉），90平，目前170～190之总价。
Bioinformatics。当然您说之，小学初中能确定，高中不能确定为对之，吾等也不知道孩子将来能否进入朝外高中。
还有哪名区域板块适合吾等。
然则今房价降之，350于东城也能有房子之，就为认可没有电梯之类之。
另外，若为现有之租售比，彼于朝外周边换租一套房，于货殖计算上至少不吃亏。
4、简就此情况吧，我不好聊支谁，只能为列出此几项供参考。
因目前于看角门东，角门西与公益西桥附近之大三居，上班相待方便。
7、简就此些吧，我也不知道哪边合适，实在房源与户型更不敢乱说，只能为列出情况供参考而已。
纯粹之吃饭彼就为紫光园，相待更实惠。
4、故要不就两头儿皆看吧，看完之房源再算账较量。
目前心仪之餐厅为全聚德与紫光园，皆为烤鸭席，皆为四凉八热，色香味形各有优劣。
比赛还剩7.2秒时，申京2罚1中帮火箭扳平比分。
于市里我毕竟有自住需求，也舍不得月月交房租，想找名没有学区房溢价之高性价比房，您看看，给吾等推荐下。
1、北京之塔楼认可有电梯啊，没电梯之皆为小板楼，南方才有不带电梯之塔楼呢。
过些日子为否卖掉北七家之看自己吧，先算装修vs租金之账，让中介给算吧，合适就租，不合适就卖。
因若为租慧忠里此种高溢价之小区就算占者家廉，4000块钱能租到身价300万以上之。
年轻者自己皆不愿来问吗。
再有当年此种小区皆有经适房、安置房与团购房之指标，故住户较量杂。
5、星河城之皆为商品房，包括河道以北之彼些星河城系列小区，从性质与掘发理念皆跟西马金润不一样，从一始就为改善为主之，故始终就贵点儿，多数时期之价码走势也相待强，除非后期之物业水平明显降。
小板楼基本为2000年前掘发之，因当时土地不值钱。
或者为新房带装修之身价不低。
全全球其实皆差不多，日韩等国更典型。
2、您家父子之预案皆各有优劣，不好聊哪名更好，只能说看自己更重视哪方面吧。
我想咨询您一名疑难，确实有点拿不定主意。
我于大兴上班，老公于丰台，吾等今住于南苑此边，本来房价没降之前为想于方庄买十八中附小之房子，总价350左右，塔楼，然则有电梯，我为独生子女，也方便以后老者居住。
彼就等之出成绩吧。
因既然为婚房，彼装修就花之不少钱吧。
1、五环之房价比四环之贵，四环跟二环一名价，此主要为因小区品质与实在之地段儿，不算普遍表象。
但对应之为地段儿不算太强，朝阳南部之演进始终偏弱，再加焦化厂板块之史册缘由，故周边才筹划之彼么多之保障房与安置房，此从侧面说明地段儿之身价+筹划预期不为甚高。
6、实在房源我无法评议，不到现场之话看户型图皆没用。
彼若于丰台没买到溢价明显低之，结合两区之源泉较量就不太划算之。
不过一般来说预期别太高，因于全北京上百所名校分校里，成为头部校之比例不高，大多数皆只为挂名而已。
当然保障房以二区为主，但一区之筹划与销售理念为基本一样之，虽户型皆偏大，但总体来说就为货殖实惠之自住为主之小区。
另外为中介说小区里二居换三居之多为吗。
2、350万于东城也能买到带电梯之啊，就为大多面积小点儿。
价码上则为全聚德贵些，紫光园廉还量大，听说甚多者来此里聚餐。
其实没有哪家合适，就看自己之意图之。
而且既然为朝阳部分之也就没有学区溢价，不会有此部分之保值险情。
另外不为说品质高之会更保值，而为于同一地段儿内，品质高之会更保值。
一字千金。5、总之若为我，北七家此套不出租，今也不卖，看上半年再说。
只不过为顶楼，小区也为回迁房，但房龄相待新，入住才10年左右。
2、打名比方吧。
若为自住为主，彼认可为买新房，老破小根本没法儿比。
我再说一下我实在之讯息吧。
除之“住”贵一些，“衣食行”皆为好之。
或者说保值最主要之因素为地段儿，之后才为房产性质与品质。
故还不如趁之装修还值钱之时候卖掉呢。
主要为400万之概算不高，我想让他就于和里朝阳界面买名老破小两居就好，因吾等始终住此里，对氛围极其之熟悉。
虽校排名不如东城之，但其实业主层次与教导氛围皆差不多，若不提东城朝阳之话根本没区别。
大巧若拙。还有今房价为不为早不为根据环数裁决价码之，觉得五环之房子比四环之更贵，四环之与二环之也不相上下似之，此为我之印象，还没有认真调查。
加上最近说高中登记，更加注重之学区，天平其实偏向之东城。
房改之后调理之筹划与土地性质，容积率增，再加上房价与本金上涨，于为掘发之塔楼与板塔。
再者以350万之总价来说，于丰台买学区房之溢价也未必低多少，因总价越高之溢价率才越低呢。
若还有别之兼顾需求，彼纯商品房之星河城更适合一些，但价码也就更高之。
听说皆为此名小区里面二居换三居多。
但欲氛围好等其他功能彼就为全聚德之，可价钱也就贵之。
故吾等面临之为租房，还为买房，还为换房之疑难。
也就为今业主遇到之疑难，将来若您成为业主后也为同样情况。
北京于楼市史册中，只有2010-2012年现过二三四五环一名价之古怪表象，也不为全部，其中南城更明显。
故想与您请教一下，选择哪名更合适一点，或者帮忙剖析一下。
今就为此名情况，随之孩子越来越大，市里之氛围氛围更好，对孩子成长有利。
我名者内心为倾向于买一套，北七家之为婚房，买之时候170总价，今降到170-190，觉受太不合适之，旁边又有山姆，立汤路也于修高架桥，东西定泗路皆为新修之，交通越来越好，舍不得卖。
价码上西马金润会廉一百多，且户型更方正一点。
校方面看演进吧，不为已开学之吗。
或为因此两年货殖不好，年轻者进项预期不高，而且父母皆有积蓄吧。
3、和里老破小之优势为地段儿好配套齐，居住之性价比也更高。
但没必要今卖，等到租售比跟北京平均值接近之时候再卖，今平均值600-650吧。
年轻者没钱买房彼就没必要咨询，老者出资则为谁掏钱谁做主，故来咨询之父母占比才此么高，而且为越来越高。
若说始终皆于此儿住，彼换之我也想住新房。
但永外有或买到小两居，比如典型之百荣嘉园，去岁有网友350买到60平左右小两居。
买房之话也好办，避开朝外之几名对口小区就行，自住为主买公寓，保值为主买普宅。
以房子来说，若为自住为主，彼认可为西马金润，货殖实惠性价比高。
2、您现有房子若真之能租4000，且每年空置期不超30天。
可装修之再好，出租时又多要不出多少租金，有名三年多之光阴还就把装修给毁之差不多之，不划算。
毕竟十八中于丰台甚不错，放到东城就排名不突出之。
此其实不为剖析，只为名较量选择之疑难。
另外若为卖房后加上手中之400多万再加贷款，也就为总价高到大几百万近千万，彼于朝外周边之选择就多之，商品房小区于此种时期也有或买到不带溢价之，此就为各项兼顾之。
4、再买一套，彼就找租售比低之呗，400万之选择挺多之。
于货殖高速演进之时期，年轻者之进项高+预期好，也就敢于耗费与注资。
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