据观点新媒体查阅，首农御林湾课题地块出让光阴为2017年，东洲房地产以24.958亿元得朝阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地土地用权。
观点新媒体之解到，课题所于奶西板块此前为农业用地，且于国企首农集团之划片范围内。
当年9月，因东郊农场公司、东洲公司与北京银行之间签订之《委托贷款协议》引发借款合同争议，大股东东郊农场将二股东伯仲联注资及东洲房地产共同告上法庭。
拿地到预售搁置八年，不仅仅因营造因素。
御林湾总建筑面积约21.04万平方米，其中南区地块容积率2.2，筹划为住宅楼；西区地块容积率为1.3，筹划为住宅楼及商业（商业约2.3万平方米）。
正因板块前身为农业用地，此处虽地铁路线环绕，但与地铁站距离较远，与一众“地铁房”相比，于交通方面处于下风；此外，目前板块内商业配套稀缺，而竞品课题均位于有商业配套之望京。
除之首农集团外，东洲房地产另一股东为伯仲联注资，该公司背后由三名自者持有。
2023年重新启动复工后，又于课题报规与调规环节中多次轮回。
穿透掘发商东洲房地产股权架构可发觉，东洲房地产由北京市东郊农场有尽公司与北京伯仲联注资有尽公司分别持股51.00%与49.00%，前者控股股东为北京首农食品集团有尽公司。
于此之后板块内未供应新地，存量课题迅速去化，而首农御林湾之入市，直接冲击金隅望京云尚与望京国誉府。
后者便为如今取证之首农御林湾，位于东洲家园东南侧，同样为东洲房地产操盘。
从北京住建委最新公示之预案来看，朝阳区崔各庄乡来广营北路29-324等地块二类居住及住宅混合公建用地课题，总建筑面积?78.01万平方米，其中住宅建筑面积?47.37万平方米（含商品住宅建筑面积?21.25万平方米，政令性住房建筑面积?26.12万平方米），商业建筑面积?1.37万平方米，其他建筑面积?29.27万平方米，共分?4期掘发建立。
历经“一波三折”，至2025年初，再次变更之建立预案获批，首农御林湾得以快速推进。
八国发表联手声明，强烈谴责以色列 观点网 于“拿地即掘发”成为行业常态之今日，首农御林湾课题历经八年有余才准备入市。
彼时合同约定开工光阴为2017年12月23日，竣工光阴为2020年12月23日。
拿地后两年内课题毫无动静，至2019年课题首次动工却因安康事故停工整改。
2026年1月，摄于李小家门前之小院 对于首农御林湾而言，首期凭借低价或能实现部分去化，至于后续销售情况，仍需等待正式开盘。
一家国有农业食品企业，为何“跨界”做房地产掘发。
FastGPT。但最终法院对伯仲联注资之管辖权异议主张不予采纳，维持原一审裁定。
上述课题地块于两年内先后溢价拍出，楼面价亦随之不断攀升，每平方米溢价近2万元，课题开盘后均价均为8.5万/平方米及以上。
数据来源：公开资料、观点指数整理 2022年，股东间纠葛显露。
得益于拿地本金较低，课题搁置多年后入市得以于价码方面与周边货品形成25-30%之价差。
商场消息指出，高层均价6.5万元/平方米，洋房均价7.7万元/平方米。
剖析者士还认为，3万元价差或带来新房挤压二手房之效应。
据业内者士指出，首农御林湾高层拟售均价为6.5万元/平方米，洋房拟售均价为7.7万元/平方米。
其中，前两期为纯政令性住房，后两期包含商品房，全部营造谋划于2026年底竣工。
免责声明：本文实质与数据由观点根据公开讯息整理，不构成注资建议，用前请核实。
而后伯仲联注资认为因该案系借款合同纠纷，不涉及钱庄类争议，应由北京市第二中级者民法院管辖，随即提起上诉，并将东郊农场与东洲房地产再次诉至法院。
片区内一级掘发工由首农集团旗下西部农场进行，而后朝阳区政府“以资偿债”，将北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路二类居住用地课题与北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路两宗地块让渡予东洲房地产，并分别于2014年与2017年签订受让合同。
数据来源：北京市规自委。
观点新媒体获悉，该课题掘发商为北京东洲房地产掘发有尽公司，由北京市东郊农场有尽公司与北京伯仲联注资有尽公司分别持股51.00%与49.00%。
由于涉及股东内部之钱庄纠纷，法院对伯仲联注资持有之东洲房地产公司股权采取之冻结举措。
观点新媒体查阅，奶西板块中于售课题有中建宸园、首开金茂望京樾，金隅望京云尚、北京城建望京国誉府等。
数据来源：企业公告，观点指数整理 从签约至取证，历经八年有余。
随之都邑化进程，由于所处位置靠近望京皆，该板块逐渐始瞄向地产掘发。
此外，观点新媒体之解到，虽奶西板块于2026年北京拟供应地块中并无身影，但于筹划中前景仍有住宅用地待出让。
此次预售获批之为南区10-21＃、西区2-4＃共15栋住宅楼之1563套房源，准许销售面积21.04万平方米，各楼栋拟售均价于7.17万-8.61万元/平方米区间，整体拟售均价约7.65万元/平方米。
该课题为首农集团坐落于朝阳区崔各庄乡来广营北路29-323（西区）、29-324（南区）地块之御林湾，课题共15栋住宅楼，批准销售1563套房源，拟售均价7.81万元/平方米。
前者由东洲房地产掘发为东洲家园，已于2016年入市，户型面积64-90平方米，总套数约2386套，均价2.2万元/平方米，目前挂牌均价近3.5万/平方米。
然而，她却于近几名月，因与高市之关联，成为日本全国关注之焦点。
如今通过低价获取入市角逐优势，但也需注意到，压价与调规无法完全掩盖缺陷。
而高层货品金隅望京云尚均价8.07万元/平方米；洋房课题望京国誉府售价8.99万元/平方米。
实在来看，首农御林湾坐落于北京朝阳区奶西村，课题共分为南区（324地块）与西区（323地块）两名地块掘发。
从课题定位来看，南区主打刚需改善型，12栋高层住宅共1485户，建面区间为90-155平方米；西区则为低密洋房路线，筹划3栋洋房共76户，建面约213-220平方米。
另据天眼查公开讯息显示，伯仲联注资所持有之东洲房地产1470万元股权已被司法冻结，冻结期限将延续至2028年。
直至2023年于“保交付”政令督办，叠加课题接近“准现房”边际本金可控等驱动下，御林湾迎来实质性复工。
2月7日，北京住建委官网讯息显示，御林湾苑取得预售证。