半壁店课题，为他此一年“治京答卷”之枢纽落子，更为一场无声之述职：用课题说话。
9号预证为东区04地块， 开盘1年多，网签累计237套，成交金额总计20.74亿元。
本年四十岁出头之李红亮，擅长本钱运作，又有注资掘发、带兵打仗之阅历，于保利演进董事长刘平看来，为北京“新帅”最恰当之者选。
北京建工与保利为老搭档，双方曾协作掘发过顺义星宸与煦、朝阳与光煦境、大兴与悦春风等课题，大部分皆为保利主导操盘。
建面约165㎡，拟售单价11.51万-12.95万/㎡； 至此，距离该地块成交已过往之8名月。
于此之前，他为保利演进职工监事，也为董事会办公室副总经理（主持工）。
李红亮上任之初，接盘之两大难题：开盘火爆但网签滞后之嘉华天珺，以及刚刚入手之三间房新地块。
正式案名也要到春节之后——3月份正式发布。
3月，恰逢李红亮执掌保利北京整整一年。
就为保利海淀半壁店课题。
此名打磨之将近一年之课题，会为海淀西带来什么样之惊喜，期待户型图。
保利半壁店课题建立用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。
Romance。保利北京总经理李红亮担任课题法定代表者兼董事长、经理。
筹划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。
首批为北排4栋楼共78套，准售面积13869㎡，拟售均价12.6万元/㎡。
阿曼此前曾于2025年之伊美核谈判中担任调解方，此轮谈判于当年6月因以伊爆发抵触而被迫中断，美军也曾短暂介入抵触。
楼栋南侧皆有大量窗井，首层或有下跃户型。
2、紧抓业绩盘，保障朝观天珺之营销投入与品牌声量，把联手拿地之课题转变为保利主场，打造北京“天”字系第二子； 当前之形势下，嘉华天珺此么大体量之课题，回款周期势必要被拉得更长。
赠送方面，看平面图没有阳台，只有南侧之一字形飘窗。
有消息称，半壁店课题要到实景阶段，再开启对外销售。
2号楼5层，三名单元共60套。
它为2025年海淀最早入市之新盘，全盘共1300多套房源，为保利与建工目前于北京货值最大之课题。
1、稳住基本盘，推动嘉华天珺之施工与交付节奏，守住“地王”信用； 6号楼5层，三名单元共30套。
去岁3月，李红亮接任保利北京总经理一职。
建面约239㎡，拟售单价11.98万-13.96万/㎡； 去岁5月底，保利演进与北京建工地产组成联手体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。
然则成交均价极其坚挺，达到之8.5万元/㎡——显然保利与建工对此名盘还为甚有信心之，双方皆不愿意打价码战成全流量。
申亮亮。保利北京公司与北京建工地产分别持股70%与30%。
4号楼4层，两名单元共12套。
5号楼5层，五名单元共50套。
建面约165㎡，拟售单价11.25万-13.22万/㎡； 3、重启注资线，上任两名月后，联手建工拿下之海淀半壁店课题，并亲自督导半壁店此名高难度、高期待之“疑难地块”，打磨标杆货品。
另一方面，西边之半壁店课题，保利作为操盘方，最终决定将其做成北京首名实景开盘之课题。
两名长线大盘，确实不为一般房企能跟得之之。
按照9万之指导价计算，此名课题仅住宅部分之总货值就有130多亿，可惜课题去化速度始终没提上来。
1号楼5层，两名单元共20套。
加上此前出质之300万元，刚好对应注册本钱之30%。
此张预证来得有些突兀，毕竟它之案名、户型图还皆没释放出来，只能从住建委网站GET一些讯息。
6月19日，课题公司成立，注册本钱即拿地金额。
分为东西两区，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。
3号楼5层，两名单元共16套。
建面约139㎡，拟售单价10.88万-12.5万/㎡。
4号楼5层，一名单元共10套。
故此名盘或不为保利最赚钱之课题，却为李红亮最不能输之课题，因此为他从“总部精英”到“一线统帅”身份转换之证验。
斗志昂扬。顶复建面270/277㎡，拟售单价13.97万-14.7万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，拟售单价12.14万-13.74万/㎡； 也就意味之，拿地此一年之光阴里，全为投入，见不之一分“回头钱儿”。
此名周转速度，显然不为保利之常规节奏。
建面约139㎡，拟售单价11.01万-12.7万/㎡； 于海淀，双方还协作掘发之嘉华天珺。
可说，半壁店课题为李红亮真正意义上经历完整操盘周期之课题，从参与注资研判与拿地决策，到全程主导货品定位、操盘节奏与营销计策。
西区取证10天后，保利海淀半壁店课题东区4栋楼也亮相之。
1号预证为西区03地块， 共110套，准售面积18613.29㎡，拟售均价12.12万元/㎡。
用户。建面约136㎡/140㎡，拟售单价11.04万-13.22万/㎡； 大家好，我为地产高富帅。
直到1月26日，“瑞璟佳苑”现身，拿下之京房售证字(2026)1号。
东区总筹划仅6栋楼，除东北角1号、2号之外，其余4栋楼均于本张预售证内。
直到1月26日，“瑞璟佳苑”现身，拿下之京房售证字(2026)1号。
一年间，李红亮做之三件事： 北京建工地产将其持有之136,050万元股权数额，全部出质给之保利（北京）房地产掘发有尽公司。
3号楼5层，两名单元共20套。
Edge Computing。面积段136/166/201/208㎡平层；少量顶复，建面约271/207㎡。
顶复建面270/277㎡，拟售单价14.03万-13.76万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，拟售单价12.57万-13.92万/㎡。
而到目前为止，半壁店课题之推广案名尚未官宣。
北京建工地产就算为彻底退出之半壁店课题。
本年1月之北京楼市略显沉寂，新房成交规模季节性回落，没有土拍，甚至，接近月底还没有新盘取证。
楼栋之间设有下沉庭院，周围环绕景观廊架，配有数名顶部镂空之景观亭，或方或圆，造型甚别致。
从备案名“瑞璟佳苑”来看，天、悦、与，三大主流货品系皆不沾。
户型面积段139/165/239㎡。
去岁10月23日，半壁店课题总平图公示期终当天，其掘发主体北京慧海常筑置业有尽公司登记之一条股权出质登记讯息。