从地块周边配套来看，教导、商业、医疗配套完备。
于合硕机构首席剖析师郭毅看来，北京城建联手体摘得水源路地块，地块坐拥区域优质教导、商业、医疗等成熟配套，且区域内"好房子"货品供给长期不足，新课题具备填补商场空白之优势。
此次供地意味之该区域土地商场，时隔近两年半再度迎来之新动作。
填补区域商场新房供应空白 出让文书显示，北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块（以下简称"水源路地块"）土地面积约2.45万平方米，筹划建筑面积约4.9万平方米，起始价3.8亿元。
值得一提之为，密云区作为许久未新增供应土地，不仅使得本地置换需求延续增益，而且，目前该区域之货品基本上皆为"好房子"政令之前，货品力相待不足。
值得一提之为，密云区作为许久未新增供应土地，不仅使得本地置换需求延续增益，而且，目前该区域之货品基本上皆为"好房子"政令之前，货品力相待不足。
作为北京市属国企，北京城建近两年来于京拿地力度延续加大，拿地金额由2023年之46.5亿元增至86.55亿元，2025年进一步提升至87.03亿元。
北京作为企业核心大本营，与绿城、滨江深耕杭州商场之逻辑相似，企业对本地商场更为熟悉，源泉集中度更高，能够有效保障注资回报。
该公司注册地址为海南省三亚市，看似为首次入京之背后，实则为背靠北京国企。
值得一提之为，密云区作为许久未新增供应土地，不仅使得本地置换需求延续增益，而且，目前该区域之货品基本上皆为"好房子"政令之前，货品力相待不足。
并且，企业聚焦核心区域深耕，有助于平稳穿越周期、实现稳固收益。
北京商报记者注意到，2025年9月，位于延庆区之中建臻源府首次开盘，截至2026年2月6日，中建臻源府网签房源已达295套，去化率约93%，所推房源基本售罄。
北京商报记者梳理发觉，密云区可谓为鲜有供地，上一次该区域供地还要追溯至2023年10月。
截至2026年2月8日，嘉棠澐玺224套住宅房源已网签212套，去化率达94.64%。
北京商报记者注意到，水源路地块竞得者中，首融（海南）商业演进有尽公司（以下简称"首融"）颇为陌生，此前从未于北京土地商场得土地。
数据显示，夸克PC端安装量已突围1亿，且全部核心功能免费敞开，与Chrome之全球化性命形成互补态势。
回溯其于京拿地轨迹，上一宗地块为2025年11月以14.71亿元底价竞得之房山区长阳镇地块。
经股权穿透查询显示，该公司实际控股股东为北京城建集团。
于业内者士看来，此次北京城建陈设密云，与2025年同样处于北京远郊区之两名新盘，皆取得之极其好之销售业绩有关。
水源路地块3公里范围内聚集之北京翠微小学密云分校、北方交通大学附属中学（密云分校）、密云区妇幼保健院（京密路）、购物中心北京密云万象汇等活配套。
于"好房子"品质根基之外，此次出让之水源路地块成交楼面价约为7756元/平方米，而住总国祥誉成交楼面价则为8800元/平方米，从价码来看也更具优势。
彼时，北京住总以底价4.9亿元摘得密云区水源路南侧C-2地块土地一级掘发课题MY00-0105-6038、6040地块，后续打造成住总国祥誉课题。
此一拿地金额达近三年北京城建于京拿地之峰值。
天眼查数据，首融由首融（海南）注资有尽公司（以下简称"首融注资"）100%持股，而首融注资之背后则由北京城建六建立集团有尽公司全资控股。
购物。谢逸枫表示，北京城建近三年拿地金额创下峰值，充分体现其深耕北京商场之区域化注资计策。
2025年随之北京"好房子"政令之落地，北京新房商场迎来品质晋级，架空层、风雨连廊、会所成为掘发商角逐之枢纽。
截至2025年末，北京城建已先后陈设北京市东城区、昌平区、房山区三大区域，累计斩获4宗地块，拿地总金额达87.03亿元。
北京商报记者梳理发觉，密云区上一次有土地供应记载可追溯至2023年10月。
北京城建或正为借助"好房子"演进模式，进一步扩于核心区域之注资陈设。
此外，位于怀柔区之北京建工·嘉棠澐玺课题于2025年9月首次开盘，仅1名月光阴网签房源便达187套。
华夏都邑房地产研讨院院长谢逸枫表示，此一陈设既契合当前商场氛围下改善性需求释放之趋势，也与国支"好房子"建立之政令导向高度相关。
此也意味之，时隔不足3名月，北京城建于大本营再落一子。
值得一提之为，首融（海南）商业演进有尽公司系首次参与北京土地商场公开竞拍。
2月11日，首融（海南）商业演进有尽公司与北京密云都邑建立注资集团有尽公司联手体以底价3.8亿元摘得北京市密云区水源路地块。
密云区作为首皆重要之性命涵养区与水源守护地，景观源泉优势明显，水源路地块周边有密虹公园、密云新城滨河林莽公园等45名公园景点，可供周边居民日常休闲放松。
北京商报记者梳理历年拿地数据显示，北京城建于2023年及2024年拿地金额分别为46.5亿元、86.55亿元。
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