4、我建议为先看看通州吧，也计算一下大致之租金收益率，有之些之解再聊实在之。
就算为扣去物业费取暖费+空置期，收益率也至少2%以上，明显超过同期银行利息之。
我于国贸上班，目前于潘家园租房，请问此里之老破小能买吗。
孩子单位于顺义，挨之滨河公园与顺义公园，氛围不错，故彼等想买此名地段之。
不过若学区好之可为有学区溢价之，通州之不算高，认可比东西海低，但10-15%也正常。
房租要尽量高，好出租之。
我买房需达到之宗旨：300万之全款房，升值要不低于北京大盘。
地段儿不要求繁华，配套齐全离地铁近即可。
若为三楼之此种户型，您觉得240万为否合理。
装修方面看情况，因前几年要出租，故不必装修太好之，中等就行。
章程。5万之要么就为甚明显之高档小区次新房，要么就为学区房小户型，应没有其他情况。
比如我今租之就为图片之户型，南北通透，就为客厅甚小，若买下之话得打通成敞开式厨房。
户型两居南北通透，有电梯中间楼层。
但估计也就为之解之解，未必能看几套房源。
1、此要求就先看通州呗，有基本符合要求之，但不或全部知足。
2万之一般三种情况，要么为机缘甚差之老破小，要么为普宅小区里之超大户型，要么就为大户型塔楼+有办公之。
若以200万总价购买，您有推荐之吗。
我于网上看之大致情况，觉受房价差距甚大，从5万到2万皆有，可从小区楼龄又看不出太大差距，有些不太体谅。
价码走势基本就为本板块大盘，不吃亏也占不到廉。
2、50平240万，我认为挺合理之，单价才不到5万块钱，居住之性价比相待甚高之。
有没有哪些我没考虑到之劣势。
4、其他劣势彼就看实在之楼栋与房源之，从老小区之整体来说没什么特殊之，没有单独劣势。
地段儿优势不算强，毕竟也算南城，从此些年之价码走势来说略弱于北城。
即便为按5000计算，对应240万总价之租售比不到500，年化租金回报率2.5%。
3、此种户型于潘家园怎么也能租5000块一名月，而且还为整租，分租之话加起来6000多皆正常。
此套房我打算长期持有，至少到孙子临上学时再看为否换学区。
劣势就为流动性弱，出手之时候挂牌期长。
不过您没必要看价差此么大之房子，还为选择一名价码区间吧。
经学。关注“章哥说买房”公共号，有房产相关疑难可向我提问。
另外也有或为50年产权之公寓，高档之。
您家若五年后才用学位之考虑好，有溢价就意味之租金相待低，而且此部分之保值有险情。
2、顺义从5万到2万之。
您能给介绍一下吗。
优势就为居住之性价比高，出租之话租金也高，而且物业费低，也就为持有本金低。
2、选择通州地铁周边离市区近之，租金基本等同于市区，价码走势也大多与朝阳差不多。
除非为有故意挂高价起哄之，要不然顺义没有太多之高价小区。
1、老破小当然能买，只为优劣势皆挺明显之，考虑好自己之主要需求就行。
实在到潘家园怎么说呢。
3、另外多说一句，于同等地块内，若价码走势强于大盘，彼大多数之租金皆偏低。
而若租金于板块内高，就大概率意味之价码走势弱，涨之慢才显之租金高之。
比如顺义普宅次新房一般3万多4万，老小区一般2万多3万，太高太低之皆没必要关注。
故多考虑自住吧，买来长期自住挺合适之。
学区功能强，为孙子将来上学做准备。
但我对顺义不太熟，一时想不起来。
1、我帮不上忙，过年期间中介也皆放假，而且我对顺义城区甚不熟悉，一年也去不之几次。
要不您还为先让孩子找当地中介聊聊吧，认可有于北京过年之。
Theory of Everything。北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓之“专家”，只用二十年实战阅历帮大家答疑解惑。
我为外地者，孩子于北京，我准备春节期间去北京看看房子之商场情况，您能给介绍名中介吗。
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