即便为用来作保租房，也要考虑资金成效比，不能做太亏之买卖。
但从过往实践来看，相较于庞大之新房库存量，地方政府收购之课题，不过为九牛一毛，甚难对整名新房商场产生大之影响。
另一方面，“老破小”们虽说不好卖，地段普遍较好。
政府下场拯救“老破小”。
此前收购新房存之疑难，于收购二手房时同样会生。
过往几年，全国多地皆于推行住房“以旧换新”，此一政令之枢纽于于，旧房能否顺遂实现交易。
会参考同类房子过往之成交价码吗。
据报道，浦东新区、静安区与徐汇区率先成为试点。
可我国楼市现状为，越为小都邑，二手房越为有价无市，流动性差。
但正如上文所提到之，模式走通之枢纽仍于于价码。
还有一名现状顾虑为，一旦前景房价续下跌，政府收购之大量房产，将面临巨大之资产损失险情。
尽管中央会下拨部分支资金，但大部分资金仍需地方自筹。
对此些房东来说，与其费劲巴拉地跟中介与卖家讨价还价——以楼市现状，甚多时候只能“以价换量”忍痛出手，卖给政府显然更省心。
可收购二手房，面对之为名者房东，工量与光阴本金成倍增，交易之不确定性也大大增。
由此可见，政府下场收购“老破小”作保租房，抱负状态下为名“多赢”局面。
总之来看，我国房地产已高度商场化之，无论为政府收购新房还为二手房，对整名商场之影响不会甚大，甚难指望房价即刻止跌回稳，楼市调理会为一场持久战。
静安区除之要求总价适中、产权清晰外，优先面向有置换本区商品房意愿（一手房优先）之产权者。
此就有点过虑之，毕竟政府并非强制收购，它之交易模式与寻常之二手房交易一样——觉得价码合适就卖，接受不之就不卖。
从上海三区试点之要求可看出，符合标准之收购对象，基本就为外界所说之“老破小”。
甚多二手房建成年代久远，户型也不甚合理，挂牌后成交难度大。
截至目前，此三区已各自结合实际情况形成工预案，最有或被收购之，主要为地段机缘较好、产权清晰、中小户型、业主置换意愿强烈之房子。
政府要如何确定一套房子值多少钱。
以往，地方政府或国企下场“收储”，主要为针对存量新房课题。
旧房卖不掉或者卖不出合适价码，房东就没钱买新房，谈何置换。
目前来看，上海及其他地方之政令，还缺少详细细节，最终商场影响有待观察。
过往多地收购新房作保障房，往往为整栋楼甚至整名课题收购，掘发商为及时回收资金，也乐于打名折扣，谈判简、交易成率高。
政府下场收购部分二手房，可打通“以旧换新”堵点，既能推动二手房商场流动，又能带动新房销售。
据媒体报道，近期上海、济南、杭州、重庆等多地，相继宣布将收购二手房用作保租房。
格外为像上海此样之大都邑，二手房买卖已成为主要交易模式，可从近几年之情况看，情况不太乐观。
而且政府收购之，往往为相待优质之课题，大量位置偏、品质低之新房，仍为无者问津。
对楼市有多大影响。
以浦东新区为例，优先聚焦内环内、2000年昔建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元之产权清晰之名者二手房源。
先来简之解下上海之情况—— 若说政府收购新房为为稳固新房商场，帮掘发商纾困，推动土地国库正向演进；彼此次下场收购二手房，则为面对千千万万个人房东，试图激活范围更广之二手房商场流动性。
返回搜狐，查看更多 更何况，一套二手房，会因地段、户型、楼龄等不同，价码相差巨大。
于多地国库日趋紧迫之局面下，如何凑够足够之资金为名疑难。
换句话说，此些地方之二手房业主，指望政府托底，或为不切实际之遐想。
政府收购市中心之二手房，重新装修改造后，以低于商场价租给有需求之年轻者，更符合保租房政令之初衷。
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而此些更需破局之都邑，国库难以承担收储之重任。
像上海、杭州、济南等一二线都邑，国库资金相待充足，可投入大量资金去收二手房。
如今纷纷加入收购二手房行列，释放之什么信号。
或有者会忧，政府会不会借此压价，让二手房商场进一步走低。
此一举措，其实为“以旧换新”政令之延续。
而政府以往之保租房课题，往往位置相待偏远，价码廉但通勤本金高。
另一方面，收购房产需巨量之资金。
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